本案婚后二房是否属于夫妻共同财产

【案情】

    原告刘某与被告李某系自由恋爱，两人于2004年12月11日在民政局办理结婚登记手续，2005年11月15日生育一女，婚前原、被告夫妻感情尚可。婚后，原、被告因性格不合多次争吵，被告经常夜不归宿，原告多次劝告无果，双方因多次发生争吵，严重影响了女儿的正常生活和学习。故原告特诉请：1、依法解除原、被告之间的夫妻关系；2、婚生女由原告抚养，被告每月支付抚养费直至其独立生活为止；3、婚前财产各自所有，婚后共同财产依法分割；4、本案的诉讼费由被告承担。婚后原、被告共购买两套房产，一套面积为80平方米的房屋双方均无异议，为夫妻共同出资购买，属于夫妻共同财产，且该套房屋房产所有权证上登记的所有人亦为夫妻两人。庭审中原、被告双方就另一套面积为90平方米的房产发生争议，原告主张该房产是原告将自己婚前个人购买的房屋卖掉后，拿出卖房资金出来购买的，应当属于自己个人财产，且该房的房产所有权证上登记的所有权人为原告刘某个人，但被告认为买房款属于夫妻共同财产，且该套房屋是原、被告于婚后购买的，应当属于夫妻共同财产。

   【分歧】

    一种意见认为婚前个人购买的房屋毋庸置疑属于原告刘某个人所有，原告刘某将该房卖掉换成现金，只不过把自己的财产变更了一种形态，是个人财产的一种延伸，并不会因财产形态的变化，而导致财产归属的变更，故该房屋的卖房款应当也属于原告刘某的婚前个人财产。后原告刘某用此卖房款买了面积为90平方米的房屋，且房产所有权证上登记所有人为原告刘某个人，同样，一方以个人婚前财产在婚后购买的有形财产，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产，故该面积为90平方米的房屋属于原告刘某个人财产。

另一种意见认为，虽然婚前个人购买的房屋属于原告刘某个人所有，但原告刘某将该房屋卖掉所得的卖房款属于婚后合法收益，应当属于夫妻共同财产，以此购买的面积为90平方米的房屋也应当属于夫妻共同财产。

   【评析】

    《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”虽然婚前个人购买的房屋属于原告刘某个人所有，但原告刘某是于婚后将个人所有的房屋卖掉，卖房所得款项应当属于原告刘某婚后的合法收益，且原告刘某购买面积为90平方米的房屋是为了夫妻共同生活，故原告刘某所得的卖房款依据上述法条规定应当属于夫妻共同财产。既然卖房所得款项属于夫妻共同财产，那么以此款项购买的面积为90平方米的二房也应当属于夫妻共同财产。

　  作者单位：九江县法院