夫妻一方擅自出卖共有房屋，是否认定为无效？

编辑同志：

　　李某和张某系夫妻关系。李某和张某于2008年5月购买了商品房一套，产权登记在李某名下。2011年3月，在张某出国学习期间，李某未征求张某的意 见将其二人所有的房屋卖给了王某。李某告诉王某，其妻张某同意将房屋出卖，同时出示了房屋所有权证。后，李某持其伪造其妻所写的卖房委托书等材料与王某一 同到房管部门办理了房屋过户手续。2011年10月，张某发现房屋被卖，将李某和王某诉至法院，请求法院确认李某和王某所签订的房屋买卖合同无效，请问， 法院会支持张某的诉讼请求吗？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　网友小白

小白网友：

　　根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第89条之规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承 担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对 其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”本案中，王某主观上没有过错，其已经尽到了自己的注意义务，王某是善意的第三人，故张某请求法院确认李 某和王某所签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求不会得到支持。但是，张某可以起诉李某，要求李某因擅自出卖共有房屋赔偿其损失。