签定金协议时应留意什么?

为了有用保证两边权益，购房者在交定金的时分应该要求签定定金协议。协议内容一般包括：(1)房子地理位置、房子买卖价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。(2)各方的职责义务，如悔约职责、违约金款项等。

需要提示购房者，在签定协议的时分要避免卖家拟定的“格局合同”的圈套，这是因为格局合同往往是维护起草合同一方的利益。如果买卖中存在中介，且其无法供给与卖方签定的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介能够供给委托书，购房者在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

二手房买卖两边一旦签定了定金协议，就对于两边产生约束力，两边当事人有必要按照约好履行义务，否则要承当一定的法律结果。如果购房者不按协议约好完结二手房买卖，卖房人有权不退还定金;如果卖房人不按协议约好完结买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。

根据国家的相关法律规定，无论任何协议定金是不能超过协议所获得金额的20%。所以二手房交易过程中的定金是不能够超过20%。如果一旦超过20%是可以不签署相关协议。并且如果两边按照相关规定履行好了义务的话是可以退定金。