卖房合同哪些情况无效

时间：2022-07-14 【转载】

　1.买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效

　　房屋买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

　　2.恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效

　　转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　3.不能如实反映双方意愿，合同无效

　　在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

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