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律师随笔
律师随笔
买卖不破租赁要满足什么条件
时间：2023-03-24 【转载】
“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件：
1、租赁物所有权转让时，已经存在合法有效的租赁合同，即合法承租在先，所有权变更在后。
2、租赁物已经交付给承租人使用。
3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。
4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。
但是也有例外：
1、租赁物在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
2、租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。
法律依据：
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。