租赁合同解除，装饰装修物怎么处理

时间：2023-03-24 【转载】

(一)装饰装修物“未形成附合”的。

1.双方有约定的：按双方约定办理。

2.双方无约定的：承租人可以拆除“未形成附合”的装饰装修物。如果拆除造成房屋毁损的，承租人要恢复原状。

(二)装饰装修物“已形成附合”的。

1.出租人违约，导致租赁合同解除的

承租人可以诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。

2.承租人违约，导致租赁合同解除的

①一般情况下，出租人不用赔偿

承租人诉求出租人赔偿“剩余租赁期内装饰装修残值损失”的，人民法院不予支持;

②特殊情况下，出租人要适当补偿

出租人同意利用装饰装修物的(包括在事实上利用了装饰装修物)，出租人要在利用价值范围内予以适当补偿。

3.双方都违约，导致租赁合同解除的

双方根据各自的过错，分担“剩余租赁期内装饰装修残值损失”。

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