3个房地产纠纷典型案例解析：买房

东莞清溪律师获悉以下事实

3起房产纠纷典型案例，

它涉及到买房和

它还涉及安装电梯，

还涉及社区管理、

希望在房地产问题上，

帮助我的朋友们，

有效避免纠纷。

经纪人谎称该房子是“五栋房子之一”

买方被责令支付多缴税费的赔偿金。

2017年3月上旬，厦门某物业管理公司工作人员在微信朋友圈发布一套房屋信息：3房2厅2卫，报价538万元，且是唯一一套五年（已取得产权五年且是卖方名下唯一的房产）。很快，在物业公司的中介下，王某与沈某签订了房屋买卖协议。当天，王某与物业公司签订了委托确认书，确认中介报酬为8万元。尽管房地产公司的广告称这套房子“独一无二”，但并未向沉某求证。

王某已向物业公司支付中介费4万元。但由于该房屋并非卖方名下唯一的房屋，他在过户前就为转让的房屋缴纳了2万多元的个人所得税。这引起了王某与物业公司的纠纷，王某拒绝支付剩余的4万元中介报酬。物业公司提起诉讼，要求王某支付剩余中介费4万元及相应滞纳金。

法院认为，物业公司未尽到调查义务，才发布“五年唯一”的涉案房屋广告，构成提供虚假信息的行为。根据现行税收政策，个人使用五年以上且为家庭唯一起居室的房屋转让所得，免征个人所得税。物业公司的虚假宣传使预计交易成本增加了2万多元，损害了王某的利益。物业公司违反了合同法规定的中介如实报告义务，不得在因提供虚假信息造成的损失范围内要求王某支付中介报酬。法院最终判决王某向物业公司支付中介报酬近2万元。 。

法官陈述

大多数普通居民在进行房产交易时需要委托中介机构提供中介服务。然而，一些中介机构为了便利房屋交易，忽视交易风险提示，故意隐瞒房屋缺陷，甚至采用夸大宣传、虚假承诺等手段便利买卖双方交易，从而造成交易困扰，损害合法权益。客户的权利和利益。本案的认定，有利于促进住房买卖中介公司服务质量的提高，保护消费者的合法权益。

加装电梯受阻

高层业主起诉低层业主并胜诉

越来越多的老建筑安装了电梯，但由于高低楼层业主利益不同，也存在不少纠纷。以下是上下层业主因加装电梯提起的诉讼。

姜某、杨某等11名原告和张某等3名被告均为厦门市某小区同一单元居民，张某等人均为低层业主。 2016年4月，有关部门颁发许可证，批准该单位安装电梯。杨某作为业主代理人，与一家电梯公司和一家具有相应资质的建筑公司签订了合同，对方负责电梯安装和井道施工。业主的意见、平面图以及拟建电梯单元的效果图副本均已张贴以供公告。但张某等三名业主在工地阻拦施工清溪镇律师，并在自家厨房窗户外搭建了铝合金防盗网，致使电梯井无法施工。

法院认为，该单元加装电梯依法获准，且同意加装电梯的业主比例符合法律要求。蒋等业主加装电梯的行为合法，张等业主不得阻碍施工。法院判决张某等人停止阻挠、阻碍电梯安装工程施工，拆除厨房窗户外墙上安装的铝合金防盗网。

法官陈述

此类纠纷的解决与单元楼层全体业主的生活息息相关。对于高、低楼层业主的不同利益和诉求，应尊重广大业主的意见，并考虑个别低楼层业主的利益和诉求。当多数业主通过法定程序取得行政许可时，个别业主应尊重“多数意见”，不得阻碍、阻碍施工。不过，大多数业主也充分考虑了加装电梯给低楼层业主带来的通风、采光以及潜在的房价折旧损失。在充分协商的基础上，对低层业主给予必要、合理的补偿。

擅自分配停车位收入

业主委员会被诉并败诉

2013年至2017年，社区物业委员会将社区停车位出租，先后收取租金480万元。当得知业主委员会将租金的30%分配给物业公司时，业主王某、陆某不同意，将业主委员会告上法庭。

经调查发现，2013年12月1日、12月23日、12月26日，业主委员会对这480万元作出了3次分配决定，并写入《会议纪要》和公告。王、卢认为，业主委员会在没有召开业主大会、没有按照法律形式由社区业主共同讨论决定的情况下，就车位贷款项目的分配做出决定，侵犯了业主的利益。 ，并要求取消《会议纪要》和公告。

法院认为，业主委员会在未召开业主大会审议并征得相关业主和业主大会同意或授权的情况下作出相关决议东莞清溪律师，违反了《物业管理条例》“必须由业主大会共同决定”的规定。业主”，其行为侵害了小区业主的利益。合法权益应被撤销。思明法院支持了王某、卢某的诉讼请求。

法官陈述

业主享有的权益包括实体权利和程序权利。业主大会、业主委员会不得作出限制、剥夺业主对共有部分的使用、收益等权益等侵害业主实体权利的决议。同时，业主委员会不得超越法定或者约定的职权范围或者违反程序规定作出决议。

终于，

小编想提醒大家的是，

针对房产销售、电梯安装、业主委员会侵权等问题。

造成的损坏赔偿问题

双方可自行协商。

如果赔偿问题无法通过协商达成，

发生纠纷应当及时通过法律途径解决。

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