房屋买卖合同纠纷解析：原告未按时

时间：2025-02-21 16:23 作者：佚名【转载】

东莞清溪律师获悉以下事实

裁判的论文

双方应了解合同履行期间引起的争议，积极友好的谈判，并明确或更改不清楚条款的协议。原告未能在约定的时间交付首付的原告并不构成违反合同“拒绝履行此合同义务”的基本，这是对违反合同的责任所规定的。被告表示，拒绝出售房屋是由原告的行为造成的，并不构成基本违反合同的行为。

关键字

基本违反合同，法定终止权，形成权

基本情况

李原告声称：根据中介公司的引入，原告和被告签署了房屋销售合同，2017年3月10日，原告收购了被告和2502建筑物，以及的2502建筑物，带有一个面积102.97平方米。，总价为117万元人民币。原告支付了30,000元的存款，合同规定，该存款可以在15天内抵消。双方同意在签署合同后的10个工作日内完成房屋转让程序，房屋的付款将首先支付250,000元，剩余的金额将在收到银行贷款后一笔一次性支付。 2017年3月23日，原告和被告去银行向被告支付了25万元人民币的房屋付款。原告提出了30,000元人民币的押金，以抵消房屋付款，并给被告又有220,000元人民币，但被告不同意并坚持。中间公司协调后，被告同意原告将首先支付230,000，中介公司将从拘留的押金中向被告提供10,000人。但是，由于银行未能在下班结束时支付押金，第二天将是三方，他同意在上午9点继续在银行付款，但原告和代理商在9点按时到达是被告没有到达，所以他打电话给被告，被告仍然要求原告给她250,000元人民币。协调，那天晚上，原告同意向被告支付25万元人民币，但被告表示不会出售众议院。后来，该机构继续再次协调，被告仍然没有签订合同，并清楚地指出，该房屋不会出售给原告。

合同第9条明确规定，如果任何一方未经授权终止合同或拒绝在本合同中履行其义务，则应被视为违反合同，并应向另一方支付总罚款的10％房价。如果被告无缘无故终止合同，则应向原告付给原告。违约损害赔偿的罚款为10％；合同第9条还规定，被告保证众议院没有设定任何形式的安全权，否则将被视为违反合同，原告必须支付罚款的10％众议院和被告应在签订合同时，掩盖了众议院已将众议院抵押到银行的重要事实，该事实构成了违反合同的行为。原告应支付总房价的10％的罚款；合同的第9条还规定：如果原告是通过隐藏与出售财产或提供虚假信息有关的重要事实来违反诚实和可信赖性的，除了缴纳违约损失外，原告的政党也应是弥补了所有损失，包括但不限于房屋价格的差额，律师的代理费，交通费，工作损失等，因为被告隐藏了一个重要的事实，即签署合同时已将房屋抵押到银行，原告的房屋差额，北瓜律师的代理费用，交通费和工作损失等应得到赔偿。第九份合同本文还规定，违反合同应支付中介服务费。由于被告犯有严重违反合同，因此原告向中间公司支付的7,000人民币费用应由被告承担。因此，请求：1。被告被命令退还30,000元的押金以购买房屋。 2。被告被命令向原告支付117,000元的罚款。 3。被告被命令退还原告的7,000元的代理费。 4。被告被命令赔偿原告损失50,000元人民币的损失（包括20,000元的房屋价格差异，北瓜青年律师的费用为20,000元，运输费用和工作成本损失为10,000元）。以上四项总计234,000元。 5。该案的诉讼费用应由被告承担。

被告李·贾（Li Jia）认为：1。原告提到的事实与实际情况不一致。此案的事实如下：2017年3月10日，第三方将原告带到被告的家中查看房屋。当时，被告清楚地通知了原告：被告名称的众议院。这是一家抵押贷款公司，在处理转让之前，需要先偿还银行贷款。原告表示愿意购买它，并说这所房子是为他父亲的住??所购买的。被告，原告和第三方人员都知道此事。第三方协调后，被告，原告和第三方达成了一项协议，并在同一天签署了一份房屋销售合同：被告将所有人都位于2502号建筑物，8号建筑物，Hei Shen ，Hei Shen 和Run ，成德开发区。该房间被出售给原告，建筑面积为102.97平方米，总价为117万元。众议院的付款方式是原告首先向被告支付了25万元人民币清溪镇律师，其余部分是在收到原告的银行贷款后一笔一次性支付的。双方都同意在签订合同后的10个工作日内完成房屋和贷款的转让；当付款方式是贷款时，双方都同意在批准贷款批准后的三天内完成房屋的转让，而不是原告声称应在签署本合同的10个工作日内完成房屋转让程序。因为在星期五晚上，双方签署了合同，原告缺乏资金，所以三方同意原告将在2017年3月13日支付被告的25万元人民币，并去银行处理抵押贷款房屋的程序，但原告没有按时遵守该协议。被告支付了25万元人民币的首付。在由第三方和被告一再敦促之后，原告仍出于各种原因拒绝支付首付。 2017年3月24日晚上，在谈判之后，被告，第三方和原告都在场，原告仍然拒绝支付25万元人民币的首付。被告和第三方告诉原告，他的诉讼构成了违反合同，并终止了合同。当第三方于2017年3月25日与被告联系时，被告再次清楚地通知了第三方，双方签署的合同由于原告严重违反了合同而被终止。被告认为原告的诉讼没有事实依据，并且没有法律，因此他要求法院根据法律拒绝其诉讼。同时，由于原告违反了合同，被告已向被告造成了巨大的经济损失。被告已向法院提起诉讼，要求原告Li Dan赔偿被告的经济损失。

2。关于押金，三方签署的房屋购买和销售合同的第5条清楚地规定，该存款将在15天后抵消房屋付款，并将其转换为财产交货押金； 20,000元的押金将移交给A（被告），将一万元人民币移交给C（第三方）进行监护。换句话说，只有在房屋购买和销售合同签署合同后的15天内才能抵消30,000元的押金，并且不包括在25万元的首付中。原告提交的微信记录之类的证据足以证明上述事实。

3。关于首付时间。在星期五晚上，三方签署了合同。原告的资金不足。双方同意，原告将在2017年3月13日支付被告的25万元人民币，并前往银行处理众议院的抵押程序，但原告没有按时遵守该协议。首付支付给被告25万元人民币。在第三方和被告反复敦促并将被告的银行帐户交给原告之后，原告仍出于各种原因拒绝支付首付。 2017年3月24日晚上，在谈判之后，被告，第三方和原告都在场，原告拒绝支付250,000元人民币的首付。被告和第三方告诉原告，他的诉讼构成了严重违反合同，并终止了合同。。根据合同，由于原告违反了合同，被告收取的押金无需退还。第三方将10,000元人民币的押金移交给了被告，这可以证明原告违反合同和合同已被终止。同时，根据合同，原告还应赔偿被告造成的所有经济损失。

4.当被告与第三方和原告一起去看房屋时，他清楚地向第三方和原告说，被告的房屋有抵押贷款，必须在转让之前偿还银行贷款。首付25万元人民币的首付主要用于还清银行抵押贷款，原告在签订合同之前已经知道了这笔贷款。第三方在2017年3月24日提供的第三方微信记录的第三页中说：“根据合同，买方应向卖方支付首付，卖方应与银行要偿还原始抵押...”同时，卖方应终止原始抵押...”在后来的对话中，原告还同意首先支付250,000元的首付抵押，然后转移贷款，在2015年3月25日的第三方和原告之间的信微信中付款。从签订合同时，他知道被告的2号证据（由被告人）和第三个证据公积金偿还通知提交了抵押贷款。可以互相确认，这足以证明被告在与第三方和原告签署房屋购买和销售合同之前已经清楚地告知了第三方和原告。原告：被告的众议院有抵押贷款，并不重要的事实是，该案所涉及的房屋已将其抵押给银行，并且被告尚未违反合同。

5。原告在签署房屋购买和销售合同后的第二天在线出售被告的房屋，价格为126万元，比被告向原告出售的价格高90,000元。他还打电话给被告，要求门打开门，并要求众议院观众看房子，但被告拒绝了。原告购买房屋的购买并不像他所说的那样，他的父亲居住。相反，他使用空手套推测和抛弃房屋并寻求价格差异，这严重影响了社会市场经济秩序，应该是破裂。根据被告目前可获得的证据，原告没有购买此案所涉及的房屋的财务能力，这是原告未支付250,000元人民币的真正原因。

总而言之，被告认为原告的诉讼没有事实依据或法律依据，因此他要求法院根据法律拒绝原告的诉讼，并保护被告的合法权利和利益，免受侵权。

第三方指出：3月10日，买方和卖方对房屋的合同感到乐观，并同意尽快审议程序，并同意前往银行在周一偿还款项。后来，由于李在周一有事要做，因此由于财产税和费用，他同意于3月23日去银行。该问题无法达成共识。下午，由于首付了22万元和25万元，两方于3月24日前往中介公司进行谈判，李·贾（Li Jia）表示，李在同一天违反了合同。我需要验证220,000或250,000的谈判情况。因此，确实存在争议。原告在24日晚些时候说，他将捐出25万元人民币，李吉说他不会出售李，并构成违反合同的行为。

审判后，法院裁定，2017年3月10日，买方的原告李（作为b党）与卖方的被告李贾（AS A Party a）和中介机构房地产经纪公司的第三方签署了房屋出售。。政党A自愿出售位于2502号建筑物，鲁尤恩（），成本开发区，冰雹寺和 City的房屋（财产证明号），均为B派对，建造面积为102.97平方米，价格为102.97平方米，价格为102.97平方米117千元。关于存款付款协议：1。B向A付款30,000元。财产交货押金。 3。20,000元的存款将移交给A党，其他10,000元人民币将移交给C党C进行监护。关于支付购买价格和房屋财产权的转让：1。党A和B方之间的友好谈判后，A和B方将完成所有程序和材料，以转让房屋和贷款签署本合同后的10个工作日内。政党C协助双方处理程序。（2）党A和B方同意在批准贷款批准后的3天内遵守房屋的转让程序。 3。党党支付房屋的具体方法：B党第一支付一方250,000元，并在党B的银行银行贷款后支付其余部分。关于违反合同责任协议：1。如果A或B党或B终止合同未经授权终止合同，拒绝履行本合同的义务，并且A党A违反了所有权担保条款，则应被视为违反合同，违反合同的赔偿应为遵守合同的当事方提供赔偿。 10％的损坏。违约方应承担C方的中介服务费。 2.如果当事方掩盖了与出售财产或提供违反诚实和可信赖的其他行为有关的重要事实，或者如果一方A未能完成因a方面的财产转让注册程序，而一方不仅应支付违约赔偿金，并补偿政党B和C方的所有损失（包括但不限于房屋价格差异，律师机构费用，运输费，工作费用损失， ETC。）。

合同签署当天，原告向第三方支付了7,000元的房屋购买机构费，并支付了30,000元的押金。被告收到了由第三方转让的20,000元人民币，第三方将10,000元人民币予以承诺。当原告执行首付时，原告和被告就首付250,000元的首付是否包括30,000元的押金有争议。原告认为25万元的首付应包括30,000元人民币的存款，被告认为25万元的首付没有。包括30,000元的存款。

在3月24日12:33的原告，被告和第三方加入的微信集团中，第三方指出：根据合同，买方应向卖方支付预付款。同时，卖方要求银行偿还原始抵押贷款。（如果买方担心，您可以与我们的三方一起陪同房东到银行，并将资金用于特殊目的））偿还后，抵押贷款将释放，买方将申请贷款！贷款批准后缴税和转让！等待银行借钱！

在3月24日的20:56，原告的丈夫Zhao Moufa说：我们非常真诚地购买这所房子。只要卖方真诚，买方就可以支付25万元人民币。

3月25日，在微信集团中，原告在09:03说，他去了周一9:10向银行支付这笔钱，然后进行了评估，转移和差异处理...第三人回答：我刚刚与Li老师进行了交流。李老师停止执行合同，李老师认为我们签署的合同已过期。

3月26日，在微信集团中，第三人告诉原告：我今天再次与李老师交谈，没有见过李老师。我叫李老师。李老师的个人意义是您违反了合同。有必要继续。

还发现，在原告，被告和第三方签署了众议院销售合同之后，原告李通知 Real Co.，Ltd.。是126万元人民币。后来，该公司将发布有关诉讼中涉及的房屋的出售信息。

进一步发现，在原告与被告之间发生争议之后，第三方移交了10,000元人民币的押金。 2017年4月20日，被告李贾亚（Li Jia）作为原告，起诉李和第三方，就三方签署的房屋购买和销售合同提出争议，并认为李拒绝支付25万元的首付到3月24日，李的行为构成违反合同。，合同已终止。要求LI缴纳RMB.00的罚款，律师的费用25,900,00元，运输费，500元的运输费以及1,000元人民币的工作费用损失。

裁判结果

赫比省成山市地区人民法院作出民事判决号（2017年）Hebei 0802 1274，2017年5月17日：1。这项判断付款的有效性在10天内。 2。驳回原告的其他诉讼请求。案件接受费是4,810元人，被告应承担550元人民币，原告应承担4,260元。宣布判决后，当事方没有上诉，判决采取了法律作用。

法院认为

法院的有效判决裁定，原告和被告签署的房屋销售合同是合法和有效的，双方应遵守绩效。根据第三方在3月24日的12:33的微信中，被告是否如实地告知了抵押案件中涉及的财产抵押。因此，该法院不支持原告要求被告掩盖案件中有抵押的事实，并要求被告承担违反合同的责任。

关于合同中同意的首付款是否包括存款以及原告的首付是否超过截止日期的争议，。…。”和“押金将在15天后被抵消并转移。根据该物业的内容，基于有抵押或银行贷款尚未偿还的事实，原告的目的是将被告交付25万元人民币的付款是在将房屋转让程序处理后处理给原告还清银行抵押贷款。抵押贷款后，原告支付被告的房屋付款。支付首付款并偿还银行抵押贷款是“房屋的转让和贷款将在本合同签署后的10个工作日内完成，C方将协助双方完成该程序。”因此，首付款应在签订合同后的10个工作日内在3月24日之前交付。结合了“存款将在15天后抵消房屋付款并将其转换为财产交货押金的协议”。可以看出，首付25万元人民币不包括存款，押金将抵消后来的房屋付款。

在签署合同并执行首付后，在第三方的主动监督下，原告在微信中说，首付25万元人民币的首付将不错，目前该银行没有处理。在商业时间里，被告认为原告的逾期付款是违反了合同，并终止了合同。尽管原告在合同签署后的10个工作日内未在10个工作日内交付25万元的首付，但由于首付是否包括存款和期间原告交付首付款。，双方都应进行理解，积极和友好的谈判，并明确或更改不清楚条款的协议。原告未能在3月24日之前交付首付款并不构成对合同的根本违反合同“拒绝履行本合同的义务”，以违反合同的责任。被告说，终止合同是终止合同的意图的表达。原告认为，被告的不再出售房屋是对合同的根本违反合同的“未经授权的终止合同，拒绝履行本合同的义务”，被告表示，被告不再出售房屋是由造成的。原告未能在截止日期之前支付首付款；此外，签订合同后的原告，涉及诉讼的房屋再次出售，这使被告怀疑原告购买房屋的目的，并减少了他的诚信。因此，被告出售房屋的分歧并不是违反合同的根本性。原告要求被告退还押金，这意味着他不再需要合同的履行，也就是说，他同意终止合同。在这种情况下，销售合同的终止是终止双方之间的协议东莞清溪律师，并且不承担违反合同责任，以支付合同中规定的违约损失。原告向被告交付的押金是30,000元人民币，应将被告退还给原告。

原告未能在签署合同后的10个工作日内支付25万元的首付。尽管这不是违反合同的根本违反合同，但违反合同违反了合同协议。原告应由原告支付的代理费损失应由原告承担。原告还应承担原告索赔的其他损失。

案例分析

近年来，房屋销售合同纠纷逐渐成为法院审理民事和商业纠纷的困难案件。原因是房屋是生产和生活的必需品。此外，人们还有一个居住的地方，每个家庭的最低目标是购买或租房。此外，某些房屋的目的不仅仅是纯粹用于生活，而另一些房屋的目的实际上是在房地产中猜测并从中获得了高利润。在这样的社会概念和环境下，经常发生违反在房地产市场上签署的合同的行为。就适用法律而言，此案将违反合同的基本违反与一般违反合同的义务和应承担的违反合同的责任区分开来。它保护合同当事方的合法权利和利益，并在房地产市场中保持有序的交易，这对于鼓励诚信和建立和谐社会具有重要意义。

1。关于合同法中违反合同的责任

违反合同的责任是违反合同应承担的民事责任。我国家民法的一般原则的第111条和《合同法》第107条规定了违反合同的责任，这意味着合同的一方未能履行合同义务或按照合同履行合同义务协议。应该承担的民事责任。根部的不同标准可以分为不同的类别。根据违反合同的违反导致另一方未能达到合同的目的，它被分为对合同的根本违反合同和一般违反合同的行为。违反合同的基本违反可以构成合同法定终止的原因，而《合同法》第94条具有具体规定。在普遍违反合同的情况下，应促进合同的持续绩效，并应确保市场秩序的稳定性。这两种违反合同的类型对合同有不同的影响，违反合同所承担的合同责任是不同的。

2.了解合同法第94条的某些条款

根据《合同法》第94条，合同当事方可以行使合同履行期间的法定终止权。终止权属于形成权，一方可以在未经另一方同意的情况下单方面改变《民事法律法》。合同终止是我国家合同法中非常重要和独特的制度，它也是实践中引起很多争议的系统。我国家合同法第94条规定，如果发生以下任何情况，当事各方可以终止合同：（1）由于不可抗力而无法实现合同的目的；（2）在绩效期到期之前，一方明确指出或使用其自身行为表明未能履行主要债务；（3）一方延迟了主要债务的表现，在提醒后尚未在合理的时期内执行；（4）一方延迟债务的履行或其他违反合同的行为，这使得无法实现合同的目的；（5）规定的其他法律情况。这种情况主要适用于项目（2）和（3），因此讨论了本文中对项目（2）和（3）的理解。

首先，在绩效期到期之前，一个方明确指出或表达其自己的行动，即其未能履行其主要义务。这两种情况属于两种类型的预期默认值。一方清楚地指出，未能执行主要义务是指在履行期间之前明确违反合同；尽管未能通过自己的行为执行主要义务是指对合同的隐性违反。人们普遍认为，在预期违反合同的情况下，它表明违反合同的一方根本不愿意受合同的约束，这也表明该党有意完全被完全受到合同不愿受合同约束，合同对当事方无效。在这种情况下，另一方有权在要求其继续执行和终止合同之间进行选择。当非阻止方选择终止合同时，合同不再对双方具有约束力。原告在本案中同意支付22万元的首付，理由是合同中的首付包括存款。实际上，在截止日期内没有支付220,000元的表现，这是未能通过自己的行为履行主要义务的标志。如果合同中没有其他理解缺陷，可以确定原告是对合同的根本违反。但是，如果合同没有明确规定首付款金额是否包括存款，也没有明确规定绩效期限，则本法院认为原告违反合同并不是对合同的根本违反合同的基础，并保护了成功在交易中，可以原谅原告的行为。

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of the panel of the first court: judge Liu 's Jury Wang Zhong 's Jury Bai Xue