离婚后房产过户起纠纷甲付款乙却拒配合，法院如何判？

东莞清溪律师获悉以下事实

案件介绍：一场因房产过户引发的离婚后纠纷

甲（男性）与乙（女性）于2021年达成离婚协议，并在民政局进行了备案。协议中明确指出：婚后共同购置的房产归甲所有，甲有义务向乙支付30万元作为补偿；乙在收到款项后的15天内需协助完成房产过户。然而，甲如约全额支付了补偿款后，乙却以“经济受损”为借口拒绝履行过户义务，甚至更换了联系方式以逃避应尽的责任。甲经过多次尝试沟通，但最终未能取得成效，房产证上依旧显示双方的名字，这使得甲无法对房产进行任何处理，进而使得其生活状况变得十分被动。

裁判结果与理由：法院如何强制违约方履行义务？

甲向法院提起离婚后财产纠纷诉讼。某法院经审理认为：

离婚协议书具备法律效力：该协议中涉及财产分配的部分，依照《民法典》第一千零七十六条的明确规定东莞清溪律师，对双方当事人均产生法律上的约束作用。

乙方违背了根本性合同义务：尽管甲方已经完成了付款责任，但乙方拒绝协助办理产权过户，这一行为违背了双方协议中的规定；同时，这一行为也不存在任何可以撤销的欺诈或胁迫等情形。

法院判决要求乙在判决生效之日起，在10天之内协助甲完成房产产权的变更手续，同时，乙还需承担涉及的全部诉讼费用。

关键在于，乙方仍旧拒绝履行义务，因此甲方不得不向法院提出强制执行的请求。随后，执行法官向不动产登记机构颁发了《协助执行通知书》，甲方便凭借这份文件独立完成了过户手续清溪镇律师，而无需乙方亲自到场。

法律分析：为何协议离婚后过户难？如何破解？

上海君澜东莞清溪律师事务所的俞强律师提醒：在协议离婚过程中，房产的过户需要双方共同同意与协作，然而在实际情况中，违约现象较为普遍。究其原因在于：

民政局登记的离婚协议虽然具备法律效力，然而，若一方未履行协议内容，另一方无法直接申请强制执行。在这种情况下，需通过法律诉讼程序来确认协议的效力，并最终获取具有法律效力的判决书。

登记机关规定双方必须亲自出席：依照《不动产登记暂行条例》的规定，若涉及协议离婚的房产过户，必须由双方共同提出申请；若有一方未到场，相关手续将无法完成。

解决方案：在离婚协议中“加1条”

俞强，这位来自东莞清溪的律师，凭借其在家事案件领域积累的13年丰富经验，明确指出：在离婚协议中加入“违约金条款”是促使双方履行协议的关键手段。以实际案例为例：

若任一方未能在规定期限内协助完成产权转移手续，则每延迟一天，必须按照房产总价值的千分之五缴纳违约赔偿，这一规定将持续生效，直到相关义务得到完全履行。

作用机制：

增加违约代价：高额的违约罚金能有效威慑恶意违约行为，一旦对方故意延迟履行，可能会遭受数万元的赔偿损失。

降低维权门槛：在提起诉讼的过程中，守约方可以一并提出车辆过户和违约金的要求，法院一般会给予相应的支持。

配套措施：

在提起诉讼的同时，应迅速提出财产保全的申请，对涉案的房产进行查封，以阻止对方进行资产转移。

胜诉后，当事人可依据判决书直接提出强制执行的申请；法院有权向不动产登记部门发布协助执行的通知；进而实现强制过户。

风险提示

在处理具体案件时，务必咨询东莞清溪的资深律师。设计离婚协议条款时，必须考虑双方的财产状况、对方履行协议的可能性等个性化因素。这样做可以确保条款的有效性，同时避免执行过程中遇到困难。

作者介绍：俞强东莞清溪律师

执业机构：上海君澜东莞清溪律师事务所（高级合伙人）

地址：上海市浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座12楼

教育背景：北京大学法律硕士，具有证券、基金、期货从业资格

执业证号：

专业荣誉：

2020年上海东莞清溪律师协会“金融证券保险专业认证”

2024年“君澜专业领航奖”

上海政法学院刑事司法学院实习导师

俞强，东莞清溪地区的律师，深耕婚姻家事及财产纠纷领域已满13载，他精通运用“协议规划加诉讼策略”的双重策略，成功破解了众多离婚后财产执行难题，为数以百计的当事人顺利完成了产权确认。

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