房屋所有权确权案件应要求被告配合办理过户手续

一、问题的提出

    某房屋登记在被告名下，后法院判决归原告所有，原告能否带生效判决书直接去房管局要求变更登记在原告名下？是否需要法院执行手续？

    支持说：法院生效的判决书或调解书是权利人的权利凭证，可以凭此要求房管局办理过户手续。

不支持说：房管局为避免自身法律风险，一般房管局不给办，需要申请执行后，法院出一个协助执行通知书。要么原被告一起去房产局签名，要么申请强制执行，等执行局发出协助执行通知书原告才能过户。

本律师确实遇到过当事人咨询：法院判决了房屋归其所有，房管局却不给办理过户手续，一看其起诉状和判决书，却发现没有被告配合过户的相关表述，结果就是被告不配合、房管局不给办、法院执行庭不立案。

    二、常见的几种房屋所有权确权案件：

    1、原被告双方均无所有权的产权证明的

    双方均无产权证明情况下，被告无法擅自处分所有权，原告一般无需要求办理过户。

    例如部分农村房屋，原被告均无宅基地使用权证等权属证明的。

    2、被告有争议房屋的产权证明

    如被告有房屋的宅基地使用权证、商品房或其他房产的房产证；

    3、原被告共同拥有争议房屋的产权证明的

    如房产证登记在原被告名下，原告要求确认全部所有权归原告所有的，多发生在夫妻离婚财产纠纷中。

    4、原告拥有争议房屋的产权证明的

    如房屋登记在原告名下，担心被告分割或与被告发生争议。常见于夫妻离婚财产纠纷、家庭共有财产的分割、继承纠纷、借名买房纠纷等。

    三、当事人的解决方案

    为避免被告凭房管局登记处分房产应将房屋登记在原告名下；为防止当事人仅凭生效判决书房管局不予办理过户手续，应提"要求被告配合办理过户手续"的诉讼请求，否则仅凭确权判决不具有可执行性。

    如果法院判决房屋所有权归原告所有

    1在对方配合的情况下，双方共同去房管局办理过户手续

    2对方不配合时，当事人可以先携带材料去房管局提出申请。一般应携带申请人身份证；判决书或调解书；生效证明

    3如果房管局不予接受个人申请要求法院执行手续，当事人应尽快向法院申请强制执行。如果没有相关内容，可能需要重新走一遍诉讼程序。

4当然当事人也可以尝试走行政诉讼，要求行政机关履行职责。不过此类方法不推荐。