擅自转让出租屋 不当得利判返还

 承租他人房屋后因生意清淡，刘某未经房东同意即将承租的房屋转让给第三人并收取转让费。近日，蚌山区法院审结一起不当得利纠纷，最终刘某将转让款3万元返还给房东李某。

    2014年3月，刘某与房东李某签订房屋租赁合同一份，约定李某将其所有的本市工农路A区门面房出租给刘某，期限二年，双方约定，未经李某同意，刘某不得转租承租房屋。刘某承租该房屋后，开办了某教育机构，但一直生意冷淡。2014年12月因经营不善，刘某的教育机构不得不关门歇业。后刘某的朋友张某看中了诉争房屋后，找到刘某洽谈是否可以将该房屋转租给其经营饭店。刘某谎称房东同意其转租于2015年1月与张某签订房屋转租协议，约定转让费4万元。张某将4万元交于刘某后及开始装修店面。2015年3月，房东李某发现房屋换人后即找到刘某询问，刘某不得已向李某说出了事件的缘由。李某即拿出合同向刘某索要转让费，刘某推脱钱已经花完，故李某将刘某诉至法院。

    蚌山区法院审理后，多次找到刘某向其说明双方合同明确约定转租房屋需经房东同意，刘某的私自转租未经授权属无效行为。刘某认识到自身错误经法院调解，一次性支付房东转让费3万元，房东李某考虑到刘某确实经济困难，也主动放弃了1万元转让款。